拍卖直播截图。

3月28日，上海2025年第三批次地块交易活动中 ，浦东北蔡地块经过66轮竞价
，以成交总价291590万元
、成交楼面单价71412.16元/平方米、溢价率达40%“封顶”后，又进入第二轮“竞高品质建设 ”环节竞拍 ，“商品住宅装修标准
”从3100元/平方米竞拍至5000元/平方米
，最终由绿城房地产集团有限公司摘得这一浦东中环内的地块 。

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，规划用途为普通商品房 ，面积2.04（公顷），建筑面积4.08万平方米
，此次共吸引7名竞买人参加竞价，起始总价208284万元 ，起始楼面单价51010.02元/平方米
，成交总价291590万元，成交楼面单价71412.16元/平方米。

拍卖进入竞“高品质建设”环节
。

在第一环节的竞价达到40%溢价率封顶后 ，2位竞买人进入第二环节竞“高品质建设 ”。“商品住宅装修标准
”从3100元/平方米竞拍至上限值5000元/平方米
，“公共服务设施”从50平方米竞拍至上限值300平方米，“高端人才住房配建比例 ”竞拍至0.6% 。最终 ，在高品质竞报环节产生竞得人
，竞得人为绿城房地产集团有限公司
。

浦东北蔡地块。

此次出让的浦东北蔡地块，靠近高科西路及罗山高架路交汇处 ，东至规划七路
，南至规划一路，西至规划四路 ，北至规划二路 。地块与张江科学城核心腹地 、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕
。交通方面
，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网 ，18
、16、13号线三轨交环绕
，是浦东轨交最便捷地区之一。

值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地 ，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一
，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园 ，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点 。生态宜居是该地块一大特色
。根据规划
，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上 、森林覆盖率达到50%以上
、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。