玩家揭秘“微信炸金花房卡出售”房卡链接获取

admin1 7 2025-04-06 19:00:43

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  来源:地产八卦

  当金科股份实控人黄红云因信披违规被立案调查的消息传出时,很多员工并不感到意外。作为曾经的“西南王”,这家房企的坍塌早有征兆:持续扩大的亏损 、不断攀升的负债 、反复延期的薪资 ,以及管理层那些看似“积极 ”却从未兑现的承诺 。在这场危机中,数据早已写下结局,而员工、投资者和购房者 ,不过是这场数字游戏的牺牲品。

  翻开金科股份的财报,一组数据令人触目惊心:2019年至2023年,公司营收从677亿元微增至633亿元(+6.8%) ,但净利润却从40亿元骤降至-240亿元,五年累计亏损超300亿元。更讽刺的是,2021年公司尚有36亿元盈利 ,但2022年直接转亏95亿元 ,2023年仅上半年亏损已达240亿元,远超融创中国(2022年亏损80亿元)、绿地控股(2022年亏损70亿元)和华夏幸福(2021年亏损60亿元)的全年亏损总和 。这种“增收不增利”的魔咒背后,是毛利率从25%跌至10%的残酷现实。2023年行业平均毛利率约为15%(克而瑞数据) ,而金科股份的盈利空间已被压缩至行业平均水平的2/3。

  截至2023年末,金科股份总负债高达3127亿元,资产负债率92.5% ,远超行业80%的警戒线 。其中短期债务(一年内到期)达1400亿元,而账面现金仅42亿元,短债覆盖倍数不足0.1倍(行业均值约0.5倍) 。这种“拆东墙补西墙”的游戏早已难以为继:2023年公司融资现金流仅46亿元 ,经营活动现金流却净流出87亿元,资金缺口高达140亿元。更值得警惕的是,2023年公司利息费用高达65亿元 ,资产减值计提220亿元(其中存货跌价损失占比60%),两项合计吞噬了超过280亿元的利润,相当于同期亏损额的120%。此外 ,2023年末公司流动负债中 ,应付账款及票据达758亿元,较2022年增长23%,供应商信任危机已显露无疑 。

  财务危机直接冲击员工生存。2019年公司尚有3万员工 ,2020年降至2.6万人,2021年进一步减至2.2万人,2022年裁员幅度达30%至1.7万人 ,2023年末仅剩1.5万人,五年累计裁员1.5万人,裁员幅度达50%。但人力成本的压缩并未缓解流动性危机:自2023年9月起 ,公司开始拖欠薪资,至今仍有60%的员工未拿到全额工资 。以重庆总部为例,2023年人均薪酬较2022年下降40% ,区域公司员工甚至遭遇“停薪留职 ”。据第三方机构统计,2023年房地产行业平均薪酬下降15%,而金科股份降幅远超行业均值。一位不愿具名的中层员工透露:“以前说降薪是‘共渡难关’ ,现在连基本工资都发不出 ,谁还相信管理层画的大饼?”

  翻阅年报不难发现,金科股份在信息披露与财务处理上疑点重重 。2021年仅计提12亿元减值损失,2023年却一次性“洗澡”220亿元;2022年因股票质押爆仓导致实控人持股比例变动 ,迟至2023年4月才补充披露,信息披露滞后超10个月。这种对监管规则的漠视,最终换来证监会的立案调查。更讽刺的是 ,2023年公司年报中仍宣称“经营状况持续改善 ”,但同期却因债务纠纷被法院冻结资产超30亿元,涉及项目公司47家 。根据《证券日报》报道 ,2023年公司因信息披露违规被深交所出具警示函3次,监管压力持续升级。

  在房地产行业整体下行的背景下,金科股份的危机更具系统性。2023年公司计划交付8.5万套房源 ,实际仅完成5.5万套,未完成项目中70%因资金问题停工 。截至2024年2月,公司重整方案仍未获债权人通过 ,年内到期债务超400亿元(其中公开市场债券约150亿元) ,而账面现金仅42亿元 。对比同行,碧桂园通过债务展期获得95%债权人支持,融创中国完成境外债务重组 ,而金科股份的求生之路却充满不确定性。据中指研究院数据,2023年TOP100房企销售总额同比下降17.3%,但金科股份销售额下降幅度达40% ,远超行业均值。

  从五年累计亏损300亿元到资产负债率92.5%,从员工欠薪到项目停工,金科股份的危机早已被数据预写 。当管理层沉迷于资本腾挪时 ,员工在焦虑中等待薪资,购房者在维权中寻求交付,投资者在亏损中追问真相。这场悲剧的根源 ,或许正如一位前员工所说:“当企业把‘活下去’挂在嘴边,却用亏损换规模 、用负债赌明天时,结局早已注定。”

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