中新网北京4月9日电(记者庞无忌)全球性地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示
，一季度北京办公楼租赁和购置需求回升 。

从租赁来看，报告指出 ，春节过后
，市场情绪有所回暖，办公楼租赁问询量与带看量逐步攀升。一季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平
。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分 ，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT(科技
、媒体和通信)企业的带动下
，扩租需求数量和面积占比均出现回升 。

从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力 ，占据新租需求首位，季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易
。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三
，内资律所 、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放 。房地产板块的新租需求上升至第四位
。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，近期国家持续加大金融行业对外开放力度 ，叠加北京在具身智能
、人工智能+新材料、细胞与基因治疗 、脑机接口等高精尖产业和科技
、制造服务业领域出台扶持政策
，都有益于稳固市场底层需求，激发扩张意愿 ，拉动新增办公需求。

从买卖交易来看
，一季度北京物业投资市场自用买家活跃度显著，推动8笔办公物业交易落地 ，其中包括4笔标准写字楼和4笔商务园区项目 。买家多为业务扩张中的企业
，结合自身资产配置策略和区域产业布局策略而做出物业购置决策，行业涉及教育、医药健康 、文体娱乐等多个领域
。