中新网北京4月16日电(记者庞无忌)中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞16日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会 ”时表示
，当前，房地产市场保持持续向好态势 ，目前正向结构性止跌回稳方向迈进 。

从总量来看
，各项指标跌幅收窄趋势更为明显
。去年10月份以来，房地产各项指标跌幅持续收窄 ，今年一季度
，房地产开发投资，商品房销售额
、销售面积 ，新开工、房地产企业到位资金 、个人抵押贷款等指标
，跌幅明显收窄。

从结构来看，出现结构优化
、品质提升的趋势 。一线城市整体表现较好 ，一季度新建商品房销售面积增长0.6%
，市场交易趋于活跃
。二线城市改善性需求释放。从品质来看，好房子销售量价增长都较为明显 。而且一季度土地市场升温比较明显 ，溢价率出现大幅回升，反映出积极向好的变化在延续。

这是因为楼市的四大决定性因素开始出现良性循环
。一是房地产本身
，多项指标跌幅收窄；二是一揽子增量政策陆续出台，宏观经济环境向好；三是市场预期逐步得到修复；四是楼市负向循环被打破 ，这些因素相互作用
，使得房地产有了持续正向发展的条件。

倪鹏飞认为，房地产市场止跌回稳的基础还有待夯实 。未来持续实现止跌回稳目标 ，他总结了四方面内容：减负、配套 、加力和挖潜
。

对购房者要减负。他建议
，存量房贷利率进一步下调，以及考虑房贷与个人所得税优惠政策相结合 。

“好房子”的配套要进一步完善
。他认为 ，目前楼市仍存供需错配问题
，市场对“好房子
”的需求较大，但是供给相对不足。“好房子”发力对带动投资
、扭转价格、促进销售 、提振信心
、满足高质量生活等都有重要的积极影响 。此外 ，“好房子 ”周边的公共服务、以及在土地拍卖 、资金供给方面的配套改善对楼市稳定均有重要意义
。

存量商品房收购要加力。就地方政府收购存量商品房转化成保障房
，多地已经提出相关政策 。他建议，通过建立机制 ，提高各方积极性
、降低道德风险
。

通过注入优质资源激发购房潜力。倪鹏飞指出，从储蓄率等数据来看
，目前市场需求还有相当规模，如何激发购房潜力 ，重点在于地方政府充分利用好其优质公共服务的规模效应 。比如：优质教育资源、养老资源与购房需求更好结合
，是出清市场止跌企稳的潜力所在。(完)