早上8:30，松江经开区西部科技园接驳车准时发车 ，来自台积电松江工厂的半导体工程师黄伟结束晨练
，走出柚米社区，快步登上班车 。“现在通勤时间比在松江城区租房缩短不少 ，每天能多睡半小时，稍微运动一下。 ”黄伟说
。

这个充满青年活力的场景
，正是上海首个获评“15分钟社区生活圈
”卓越创新奖的租赁社区的日常。日前，由上海市全面推进“15分钟社区生活圈”行动联席会议办公室等机构联合颁发的2024年度“15分钟社区生活圈 ”优秀案例揭晓 。上海松江西部科技园柚米社区从500多个申报项目中突围 ，成为租赁住房领域唯一获奖者
。

据了解
，柚米社区是民企与国企在上海纯租赁用地获取上的首次联合创新，总建筑面积13.7万平方米 ，提供房源2252套。社区所在的松江经开区（西部）
，集聚了以集成电路 、生物医药
、电子信息等战略性新兴产业，职员多为35岁以下的青年人 。

“柚米社区服务人群覆盖周边90%的重点企业以及大学城6所高校 ，已吸引近3000名园区人才和高校师生入住
，有效促进了区域职住平衡
。”松江经开区相关负责人告诉记者，为保障青年职工生活 ，社区里提供“一站式
”的综合服务配套。

在柚米社区
，维修、保洁等日常生活的琐事，全部可以交由社区服务人员帮办 ，解决租户的“后顾之忧”；定制接驳班车，15分钟直通松江大学城 、30分钟直达地铁站与松江新城核心；配建3000平米沿街商业
，目前已引进超市
、餐饮、快递物流等业态，社区电商团购 、自动售货机做补充 ，能基本满足日常的“柴米油盐 ” 。

为满足年轻职工对多元化生活场景的需求
，柚米社区应用了私密空间
、半私密空间和公共空间理念
。

柚米社区相关负责人马锴方表示，私密空间即住室 ，要给予人居住安全感、归属感
，有“家
”的感觉，“我们模拟了135种生活场景 ，合理设计户型与规划动线
，帮助青年人形成有秩序的生活。”

比如柚米社区的3号楼里，25平方米的居住单元内藏着折叠机关——衣柜移门后有一个1.5米工作台 。这些弹性空间还包括床底抽拉式鞋架 、可升降晾衣竿、磁吸式洞洞墙等
。

半私密空间指的是柚米社区内规划出的熟人社交场所。作为居室功能的外延 ，半私密空间可以根据租户的用途和审美偏好
，进行个性化的装扮与布置 。

公共空间则为租户提供了更多社交可能，支撑并延展出功能丰富的生活配套 ，健身中心
、多功能会客厅、自习室 、会议室等功能区域面向社区所有个体免费开放，分别位于不同楼栋
，形成群体与个体间互不干扰
、动静分离的行动模式。

马锴方告诉记者，大部分企业员工都来自外地 ，陌生环境下
，又住在仅有单一居住功能的宿舍、公寓，久而久之就会形成“两点一线 ”的乏味生活常态 ，缺少社交 、娱乐
、学习、情感等方面的满足
。为此
，柚米社区希望通过创新的产品设计和运营管理，打造多元化生活场景 ，让租赁社区成为青年人才特别是独居青年在大城市的第一个“家
”。

目前
，柚米社区通过响应上海青年发展型城市“五大服务计划”，结合既有的空间优势 ，承接青年交友 、青年学习
、就业服务等类型活动
，同时引入兴趣社团模式，组建社团联盟 ，面向全体住户每月开展1-2场30人以上规模的深度活动，18个兴趣社群则面向社员轮流排期组织小型社群活动
，涵盖羽毛球、台球 、文学
、手工DIY、声乐等类别 。今年年初，社团联盟还以“资源驱动+需求驱动 ”为双引擎 ，探索青年夜校的双轨运行模式
，租户用不到一杯奶茶的价钱就能享受到高质量的技能提升课程
。

柚米社区居民黄伟说，起初选择柚米社区是看中了这里的环境与房型 ，但真正让他决定留下来常住
，则是拥有了一群互相关爱的朋友。

入住社区后，黄伟通过参加社区举办的各类活动 ，成了某兴趣社团的团长
，结交了来自天南地北的朋友，还牵手了知他懂他的“另一半
” 。“以前下了班 ，除了玩游戏就是逛街
。现在业余时间被各种爱好填满
，生活充实。”

社区治理委员会公示栏里，张贴着最新通过的《宠物文明公约》——“遛狗避开晨练高峰 ”“设立宠物社交角
”等条款 ，源自租户线上投票 。这个由租户 、运营方、党组织共建的治理平台，半年处理了50多起纠纷
，将矛盾化解在15分钟生活圈内
。

据悉，为更好地提升“15分钟社区生活圈”综合服务水平 ，柚米社区搭建了“地方党组织指导+租委会为主体+社区运营方兜底 ”的社区治理平台。租户通过自荐
、选举等形式报名成为租户委员会成员
，成为租户与运营方、邻里之间的沟通桥梁，参与到租户文明公约的制定和动态优化 。

租户委员会可以根据投诉通道和微信群内租户反映较为强烈的意见 ，联合社区运营方定期召开月会和专项议事会
，研究社区管理情况 、存在问题以及改善措施，形成治理闭环
。期间 ，松江经开区职能部门以“指导员”身份参加会议
，提出整改或协作意见，让租户委员会的决策更加科学有效。