5月1日
，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示 ，4月尽管房企推盘节奏有所放缓
，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面 ，核心城市二手房市场维持一定活跃度
，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流
。

一二线城市新房价格环比上涨 ，沪杭涨幅居百城前列

数据显示，4月
，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14% ，同比上涨2.50%。

分梯队看
，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37% ，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下
，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位 。

二线城市新房价格环比上涨0.10% ，其中杭州环比上涨0.95%
，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩 、滨江潮语映月轩等触发摇号机制
。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看 ，4月
，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，除了上述提及的上海
、杭州 ，合肥新房价格环比涨幅为0.59%位居第三；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京 、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内 。4月，东营
、银川等10个城市新房价格环比持平。

4月
，新建住宅价格环比下跌的城市个数为55个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌0.92% 、0.88%和0.82%；江门和东莞紧随其后 ，跌幅分别为0.61%
、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之间；廊坊 、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内
。

核心城市二手房市场维持活跃度

二手房方面
，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下 ，“以价换量 ”仍是市场主流
，4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69% ，同比下跌7.23%。

数据显示
，4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36% ，整体保持稳定
，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复 ，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32% 。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响
，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力
。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从涨跌幅个数来看 ，4月
，100个城市二手住宅价格环比均下跌 。其中，淮安
、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超1% ，其中淮安跌幅最大
，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）-1%之间；重庆（主城区） 、广州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内
。

中指研究院认为，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势
” ，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面
，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛
、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放 。另一方面 ，存量商品房收购政策的支持力度有望加大
，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活 ，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力
。同时政治局会议明确“加大高品质住房供给 ”
，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看 ，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下
，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续 。