契税：根据房屋购买费用计算 ，费率为5% 。对于面积超过144平方米的房屋 ，契税率为3%；对于面积不超过90平方米且为首套住房的，可以享受1%的优惠税率 。 印花税：按照房屋购买费用的0.05%计算。 交易费：按照房屋建筑面积3元/平方米计算 。 测绘费：按照房屋建筑面积36元/平方米计算 。
二手房过户费用详解：- 契税：根据房屋面积和购房次数不同 ，税率有所不同。90平方米以下且为首套购房的 ，税率为1%；90至140平方米的，税率为5%；140平方米以上的 ，税率为3% 。- 营业税：若房屋产权已满五年 ，则免征；未满五年的，按房屋价值5%缴纳 。
契税：契税是买方在购买二手房时需要支付的税费，普通住宅的契税率为2% ，高档商品房则为4%。在计算二手房交易税费时 ，买方需注意以下几点： 契税：根据房屋的成交价或评估价计算，税率分别为3%和2%。 交易服务费：按建筑面积计算 ，每平方米3元 。
- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳 。- 其他费用与普通住宅相同。
西宁市二手房交易流程相对复杂 ，但总体来说是可行的 。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同 ，并支付定金 。这一环节至关重要 ，合同中应详细规定房屋的基本信息 、交易费用 、付款方式、交房时间等细节。
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定 。在办理二手房过户手续之前 ，买卖双方需要交纳不同税费 ，比如契税 、增值税 、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续 。
西宁市二手房交易的税费主要是营业税 ，个人所得税 ，土地增值税，印花税，教育附加税 ，地方附加税和契税等这些 ，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然 ，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上。
在西宁市 ，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税 、印花税 、教育附加税、地方附加税和契税 。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上 ，卖方往往会将这些费用转嫁给买方 。
在西宁市 ，二手房交易涉及的税费主要包括营业税 、个人所得税 、土地增值税、印花税 、教育附加税 、地方附加税和契税。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上 ，卖方往往会将这些费用转嫁给买方 。 营业税：根据西宁市的规定 ，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费，税率为房产转让价值的55% 。
西宁市二手房交易的税费主要是营业税 ，个人所得税 ，土地增值税，印花税，教育附加税 ，地方附加税和契税等这些 ，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然 ，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上。
在青海省西宁市 ，如果二手房属于卖方家庭名下唯一住宅，并且自购买之日起已满五年 ，则个人所得税可免征。 若二手房不满足上述任何一条条件 ，卖方在交易过程中需要缴纳个人所得税 。 此外，对于非住宅类房产的交易 ，无论其他条件如何 ，卖方都必须缴纳个人所得税 。
- 房屋交易手续费：按房屋建筑面积，每平方米6元缴纳。- 房屋产权登记费：固定为80.00元 。- 房屋评估费：按评估价值的0.5%缴纳 。 非普通住宅交易费用：- 契税：按房价5%缴纳。- 营业税、土地增值税 、所得税：无论产权是否满五年 ，均需按规定缴纳 。- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳 。
以确保交易的顺利进行。总之 ，西宁二手房契税的税率是根据房屋成交费用和地区政策来确定的，一般在3%到5%之间 。具体数额和计算方式可以询问当地的房产中介或者税务部门，以确保交易的合法性和准确性 。在进行交易前 ，买卖双方都需要对相关的税费和政策有所了解 ，以避免不必要的纠纷和损失。